【大河财立方记者朱娟】11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局等齐集髻布见告，取消该市平时住宅和非平时住宅圭臬亚博体育，自2024年12月1日起实行。

　　把柄见告，原《广州市国土房管局广州市财政局广州市方位税务局对于我市享受优惠战略平时住房圭臬的见告》(穗国房字〔2005〕375号)同期废止。

　　此前，上海、北京和深圳先后晓示取消该圭臬，至此，四个一线城市照旧整个取消平时住宅和非平时住宅圭臬。

　　什么是平时住宅与非平时住宅？

　　刻下，各地对于区分平时住宅与非平时住宅的圭臬并不全皆一致，大多是把柄住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实质成交价钱等条款进行永诀。

　　一般来说：容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是平时住宅；而非平时住宅一般具有更高的建设圭臬、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、生意等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花坛洋房等，面积大皆皆是在140平方米以上。

　　由于有了平时住宅与非平时住宅的区分，是以以往购房者在购房时，会在地皮升值税、契税、贷款利率等方面存在互异。

　　日前，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《对于促进房地产阛阓巩固健康发展关系税收战略的公告》（以下简称《公告》），明确取消与平时住宅和非平时住宅圭臬相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略。

　　其中提到，北京、上海、广州和深圳，凡取消平时住宅和非平时住宅圭臬的，取消平时住宅和非平时住宅圭臬后，与寰宇其他地区适用斡旋的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主购买不及2年的住房对外售售的，将按照5.3%的征收率全额交纳升值税。

　　契税方面，北上广深也与寰宇其他地区适用斡旋圭臬。对个东说念主购买家庭独一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　上海易居房地产磋商院副院长严跃进对大河财立方记者暗示，四个一线城市正经取消平时住房圭臬，意味着客岁9月份“认房不认贷”战略初始，四个一线城市总体设施一致，捏续落实放宽战略，掩盖了限购优化、首付比例和房贷利率诊治、税费战略优化等。战略全且精确，也促进了一线城市购房战略为历史最宽松时辰。

　　中指磋商院战略磋商总监陈娴静觉得，取消普宅和非普宅圭臬为一线城市阛阓捏续建立提供了进一步撑捏，短期内阛阓活跃度有望不息好转，也将助力寰宇阛阓止跌回稳。

　　从阛阓阐发来看，国度统计局数据透露，10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产阛阓预期进一步改善。

　　其中，一线城市新址价钱环比着落0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手房价钱环比由上月着落1.2%转为高潮0.4%，为近13个月以来初次转涨。

　　“10月份数据证明70城房价中一线城市最初复苏和转正亚博体育，后续阛阓阐发会捏续向好，一线城市将证据领头羊的示范效应。”严跃进暗示。